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主题 主题: 长沙房价下降到什么程度才算正常(转) 回复发表新帖
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skylan8
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注册时间: 2007-11-17
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发表: 2008-01-05 11:08 | IP已记录 引用 skylan8
今天我们就不讨论房价会不会跌的问题了，我们就讨论讨论该跌到什么程度才叫适合于长沙的房价。

长沙本地的工资不高，又是个消费城市，我们就举个例子拿中美房价来看看长沙多少房价该合适。

前些日子我们在争论房价高低的时候，国内某知名的部长大人说：国外大多人是租房的，所以中国不应该都追求去买房。其实这不是他们买不买房的原因，而是欧美人士的习惯和中国人就不一样，中国人没有自己的房子是谈不上成家立业的，而国外是只身一人可以全世界跑也无所谓的。但是，他们无所谓买房，不代表是买不起房的。在发达地区，房价诚然是比较贵，但是那是贵有所值得的。

由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中美房价很难进行直接的比较：绝大部分美国住宅是2—3层的楼房，附带车库、游泳池，相当于中国的高级别墅和联体别墅；美国房产商所经营的都是现房，且是装修房，基本与中国的豪宅相仿。这样的住房在美国的售价折算成每平方米单价一般不足8000元人民币。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”，直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。在中国买了个房子，先看建筑面积，然后再自己慢慢算到底有多少是给自己住的，烦不烦？

在这些发达国家，一个普通超市售货员的年薪约合人民币20万元，也就是说一套100平方米的住宅相当于其5年左右的总收入。但即使在这种房价情况下，发达国家已经在为高房价担忧，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。在中国在长沙，一个普通超市售货员的年薪大概能有多少？？？一个月能有2000？？？我们就拿长沙一般的工资年薪2万作个例子。如果现在在长沙买个100平米的房子，按一般的价格4000元/平来说，总价要40万，相当于20年不吃不喝，还不包括装修费用，使用面积也只用80多个平方，产权70年……

知道日本因广场协定而经济泡沫破裂的朋友都知道，当初日本东京的房价贵的整个加起来可以买下整个美国的地，到了今天，东京的房价还是比较贵，可是房价换算过来跟工资比一下，也仅仅是相当于普通民众5年的工资。

千年古城的长沙要让勤劳的人民吃的好住的暖，首先还是要靠政府的正确引导。温总理把房子问题看做当前最主要的工作之一是一个信号，要让中低产阶级也纳入保障范围内，当前一系列的动作，其效果也是有目共睹的。长沙的房价多少比较合理？我想，就以2006年中旬的房价做一个理想的标准吧。降太多不可能，不降也是不可能的！
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@我行我素@
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发帖数: 238
发表: 2008-01-05 11:50 | IP已记录 引用 @我行我素@
买房难哦！
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sky_boy_gj
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所在地: China
发帖数: 358
发表: 2008-01-07 17:26 | IP已记录 引用 sky_boy_gj
这个很难说,没钱的人太多了
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200516190
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发帖数: 63
发表: 2008-01-11 09:40 | IP已记录 引用 200516190

看过新华网的一则报道,标题是"香港市民对房价为何能够处之泰然？"

里面有这样一则话:香港房价虽然位居世界各大城市前列，但对香港普通市民来说，似乎威胁并不大，在高房价面前，他们依旧能处之泰然。为什么呢？因为香港政府采取了一系列行之有效的住房制度和措施，居民的住房问题得到了妥善安排。据报道，在香港大约有1／3人口租住政府提供的公屋（即廉租房），有1／6的人从政府手里购买居屋（相当于内地的经济适用房）。总体上看，约一半人在政府的资助下解决了住房问题因此，香港即便寸土寸金，但对普通市民来说，房价离他们似乎很远。

但在长沙,廉租房听说是给农民工住的,另外有指标都不一定买得到经济适用房,呵呵,人口那么多,房子那么少,房价还飞涨,有的也只好勒紧裤腰带买商品房了.哎,千军万马涌入房奴大军呀
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xiajun
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注册时间: 2007-11-26
发帖数: 163
发表: 2008-01-11 10:05 | IP已记录 引用 xiajun
现在房价是太高了，如果一个大学生刚毕业如果家里不出钱你就是做３０年也不一定买的起房．你看看哪个搞房地产的不是大富大贵，有３００％的利润，这是任何人都会心动的．
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杨学2751
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注册时间: 2006-03-24
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发帖数: 457
发表: 2008-01-15 09:20 | IP已记录 引用 杨学2751
是呀,我想目前长沙的房价应该是不会跌的,因为要买房的人还很多.
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skylan8
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注册时间: 2007-11-17
所在地: China
发帖数: 87
发表: 2008-01-15 11:34 | IP已记录 引用 skylan8

长沙 的房价看样子只 “买涨不买跌‘啊

 
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sky_boy_gj
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发帖数: 358
发表: 2008-01-15 11:58 | IP已记录 引用 sky_boy_gj

老百姓在痛苦的挣扎着!

无奈!!!!!
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@我行我素@
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发表: 2008-02-15 09:05 | IP已记录 引用 @我行我素@



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*穿别人的鞋*~~走自己的路*~~让别个去找吧~~~~~~
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sky_boy_gj
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注册时间: 2007-11-26
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发帖数: 358
发表: 2008-02-15 11:57 | IP已记录 引用 sky_boy_gj
啥时候是个头啊

__________________
海纳百川,有容乃大.壁立千仞,无欲则刚.
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