老客户明年也可享7折房贷利率 快去申请

记者日前获悉，目前正在供楼的业主也有机会享受基准利率打7折的优惠，其中首套住房的业主成功率较高。记者在采访中了解到，由于各商业银行对存量房贷客户利率打七折的执行力度“有松有紧”，引发各银行间争抢客户进行“转按”的竞争，一些有担保资质的按揭公司也加入战团，积极引导业主办理转按业务。

首套房业主申请七折利率成功率高  （房贷打七折银行不批？转按揭吧）

据按揭公司透露，目前存量房贷利率可能打到7折的银行有 建设银行(行情 股吧)、 中国银行(行情 股吧)和 招商银行(行情 股吧)等，而其中又以中国银行和招商银行的批准率最高。

记者了解到，由于有的商业银行对存量房贷客户实行利率打折，有的不打折，银行之间存在一定的客户竞争，因此按揭公司正大做争取客户转按的生意，部分暂未对存量房贷利率打折的银行的客户流失不少。

林小姐2003年12月向一家大型银行申请30万元15年贷款购买一套房子。11月底林小姐在咨询原贷款银行，获悉未能获得7折利率后，决定办理转按。通过亿达按揭，林小姐向中国银行申请了转按，将剩余未供完贷款转到中行，并顺利获得利率下调30％利率优惠，1月份将开始供楼。林小姐新贷款为30万元，贷10年，月供比原银行节省271元。如果在原来继续供，剩余10年需还利息为101847元，转按后利息为69361元，节省利息32486元。

为防止客户流失，更多的银行加入对存量房贷利率打折的队伍。如张先生2006年底在建设银行越秀支行做按揭，他正在供的是自己第一套住房，最近向供款银行申请执行贷款基准利率下浮30％，已经得到银行的口头同意，正在办理申请手续。据悉，只要市民供款正常，办理时只要向银行提供原按揭贷款合同原件和个人身份证就可以了。

据悉，今年10月国家出台新政策宣布，首次购房和改善型普通住房可享受最低贷款利率基准利率打七折的优惠，而之前各商业银行对住房按揭贷款执行基准利率0.85的最优惠利率，也就是说，向银行成功申请七折利率的业主可减负15％。

多次置业者也可申请利率打折

另外，按揭公司透露，即使正在供的不是首套住房，无论第几套住房都可以向银行申请利率下浮优惠，只是不同银行可以申请到的优惠不同。

由于国家2007年10月开始实行的严控第二套及第二套以上购房房贷政策，对多次置业的买家实行只按照基准利率不下浮，甚至是基准利率上浮10％的政策，致多次购房按揭买家的月供利率比首次置业买家高15％－25％。而最近中央公布的救市政策使银行可以根据风险自行决定对第二套住房或者第二套以上的住房执行的房贷利率。这样一来，对于多次置业者来说，新形势下可以得到的利率优惠有望和首次置业者看齐。

记者通过建设银行的咨询电话得知，即使正在供的住宅属于第二套房，在第一套房贷款已经结清的情况下，只要市民供款正常，同样可以申请基准利率打七折的优惠。

特别关注 供楼未满一年不可转按

据悉，最近市面上有担保资质的大按揭公司都忙于做“平行转贷”，也就是转按的生意。这种做法使对存量房贷利率打折执行较严的银行的部分客户流向了利率打折执行较松的银行。

据亿达按揭陈溢溢介绍，一笔15年20万元的商业贷款，通过按揭公司做“平转贷”业务所需的费用大概是2500元，可以节省的利息能有2万多元，对于市民来说绝对是“有数为”。同时他也提醒市民，正在供楼的市民应先向所在商业银行申请利率打折的优惠，在银行未批准的情况下再考虑做“平转贷”。要注意的是，不少银行对市民赎契都有一定的时间规定，如 工商银行(行情 股吧)要供楼满半年，其他大部分银行是供楼满一年等，因此供楼至少满半年或一年的市民才可能做“平转贷”业务。

据介绍，有关业务可能耗时一个半月至两个半月时间，关键在于结清老贷款的赎契还款。

细算账 明年1月1日起月供最多省近700元

由于大多数房贷利率执行一年一调的原则，相较于2007年最后一次加息后的基准利率7.83%而言，经历了今年五次降息、基准利率调整为5.94％后，明年元旦起将一次性享受到累计五次降息所带来的优惠。以贷款50万元做20年期按揭为例，利息调整前，执行6.66％的利率（基准利率7.83%×0.85）月供款约为3774元/月，而明年执行5.04％新利率（基准利率5.94×0.85）后，月供款则为3072元，月供款共可减少达700元，20年累计节省利息将可达到16.8万元。

而如果市民还可以申请最优惠利率打七折的话，则月供还可以再节省15％。

网易理财在咨询了广州某商业银行后，了解到该行可以给存量客户执行七折，并能办理转按揭，但前提是需要有房产证，因为新房的房产证办理都需要2年左右时间，不少贷款客户并没有拿到房产证。同时转按揭也需要给付原贷款银行一定的手续费，最好将手续费和利息对比下：

方案1：选择“同名转按揭”：一次性成本=评估费+抵押的登记费+担保费+违约金（将期平均分摊至每个还款期）+新的每月还款金额

方案2：以不变应对：每月支出的还款金额+如采取其他商业贷款弥补现在资金不足所支付的每月还款额

将两者相比较，可以测算出哪种划算。当然这只是理论上的计算值，最终还是应该根据个人的实际资金偿还能力、资金所需时间，如果资金的不足只是短期的，那么又可以其他的短期借款方式相补充。

所以在此提醒网易理财网友：办理转按揭最好和原贷款行和转贷款行进行充分沟通，比较好成本收益后再下定夺